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전세 사기 예방법 오늘은 전세보증금을 지키기 위한 방법을 계약 전, 중, 후로 나누어 알아보겠다. 1. 계약 전아래에 해당하는 것 중 하나라도 이상한 것이 있으면 계약을 하지 않아야 한다. 1) 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라와있는 부동산인지 확인한다. 2) 아파트실거래가, 네이버부동산 등의 사이트를 통해 계약하려는 시세가 주변 부동산과 비슷한지 확인한다. 3) 건축물대장의 소재지, 소유자, 면적, 위반건축물 여부 등을 확인한다. 4) 납세증명서를 발급받아서 소유자의 세금 체납 여부를 확인한다. 5) 등기부등본의 갑구에서 주택 소유자와 임대인이 일치하는지 확인을 하고, 을구의 권리사항을 본다. 권리사항에 (근) 저당, (가) 압류, 담보가등기, 강제경매기입등기, 전세권이라는 단어가 있으면 나중에 부동산이 경매에 넘어.. 2024. 2. 5.
아파트 경매 권리분석 오늘은 아파트 경매에서 정말 중요한 권리분석에 대해 알아볼 것이다. 권리분석은 경매에 참여하기에 앞서 등기부등본 등의 서류를 보며 내가 낙찰을 해도 안전한지, 낙찰금 이외로 추가로 지불해야 할 금액(임차인의 전세금)은 없는지를 알아보는 것이다. 아래에서 봐야 할 서류의 종류와 분석하는 방법을 알아보겠다. 1. 등기부등본가장 중요한 서류이다. 해당 부동산의 소유자와, 부동산 관련 채무가 기록되어 있다. 표제부와 갑구, 을구로 구분된다. 갑구에는 소유권의 변동사항, 즉 누가 누구에게 언제 매도와 매수를 했는지 기록되어 있다. 을구에는 소유권 이외의 권리사항이 기록된다. 해당 부동산에 대출이 얼마나 있는지 기록되어 있다고 보면 된다. 등기부등본에서 권리분석을 하는 방법은 다음의 순서와 같다. 1) 등기부등본의.. 2024. 2. 3.
아파트 경매 방법 오늘은 아파트 경매에 대해 알아볼 것이다. 아파트 경매는 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법 중 하나이다. 투자로 하는 사람이 많지만 실거주 목적으로 해도 경제적으로 정말 좋을 것 같다. 아래에서 경매에 참여하는 순서를 알아보자. 1. 부동산 경매 사이트에서 경매로 나온 아파트(물건이라 한다.) 확인 2. 해당 물건 권리분석 및 임장권리분석은 입찰에 참여하기 전에 미리 부동산의 낙찰대금 이외에 인수(지불) 해야 하는 권리 혹은 전세보증금 등을 파악하는 것이다. 등기부등본과 토지대장, 건축물대장 등의 공문서를 확인하는 것이다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰대금 이외의 큰돈을 지불해야 할 수도 있으니 꼼꼼히 해야 한다. 권리분석에 대한 자세한 방법은 다음 포스팅 때 알아보겠다. 임장은 그 아파트에 가서.. 2024. 1. 31.
연말정산 소득공제(청약, 카드, 전세) 오늘은 소득공제 중 카드 등 사용금액 공제와 주택청약공제, 전세자금대출 원리금 상환액 공제에 대해 알아보겠다. 1. 카드 등 사용금액 공제카드나 현금 사용액에서 총급여액의 25%를 뺀 금액의 일정 부분만큼 소득공제해 주는 것이다. 예를 들어 나의 1년간 총급여액이 4천만 원이고 신용카드를 2천만 원 사용했을 때 소득공제액은 [2천만 원 - (4천만 원 X 0.25)] X 0.15 = 150만 원이다. 여기서 0.15를 곱한 건 신용카드의 공제율이 15%여서 그렇다. 신용카드냐 체크카드냐 전통시장에서 사용한 금액이냐에 따라 공제율이 달라진다. 아래의 표와 한도를 확인해 보자. 전통시장에서 체크카드를 사용하면 국세청 자료에 자동으로 체크카드가 아닌 전통시장 사용분으로 분류된다. 중복 적용되지 않는다. 대중교.. 2024. 1. 29.
연말정산 소득공제(인적공제) 오늘은 연말정산 시 소득공제에 해당하는 인적공제에 대해 자세히 알아보겠다. 인적공제는 본인과 배우자, 부양가족에 대해 1인당 150만 원씩 공제를 해주는 것이다. 본인은 무조건 공제를 받을 수 있고, 배우자와 부모님, 자녀는 나이와 소득 기준에 부합하면 공제를 받을 수 있다. 예를 들어 본인을 포함하여 3명이 해당되면 450만 원 소득공제를 받을 수 있어서 지난 포스팅에서 배운 것처럼 그 금액만큼 과세표준이 낮아진다. 그렇게 되면 과세표준이 낮아질 뿐 아니라 낮은 세율이 적용될 수 있어서 산출세액이 작아진다. 내야 할 세금이 작아지는 것이다. 소득 기준이 이해하기 조금 어려웠다. 연간 소득금액이 100만 원 이하여야 한다. 만약 근로소득만 있으면 총급여가 500만 원 이하여야 한다. 총급여는 지난 포스팅.. 2024. 1. 28.
연말정산이란? 오늘은 연말정산을 하는 이유와 환급금 산출 과정에 대해 알아보겠다. 1. 연말정산을 하는 이유우리는 소득이 발생할 때 세금(소득세와 주민세)을 내야 한다. 이때 내는 세금은 회사에서 기준에 따라 국세청에 납부하는 것인데, 실제론 개개인의 경제활동에 따라 세금을 더 납부해야 할 수도, 환급받아야 할 수도 있다. 그래서 1년간 회사에서 낸 나의 세금과 실제로 내가 내야 할 세금을 비교하는 것이 연말정산이다. 1년간 내가 낸 세금이 원래 내야 할 세금보다 많으면 세금을 환급받는 것이다. 아래에서 실제로 내가 내야 할 세금은 어떻게 산출되는지 알아보겠다. 2. 연말정산 환급금 산출 과정1) 1년간 내가 받은 월급명세서의 총 지급 합계 = 연봉 2) 연봉 - 비과세 항목(식대, 출산 및 육아 수당 등) = 총 급.. 2024. 1. 24.

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