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주택 재개발 절차 오늘은 주택 재개발 절차에 대해 알아볼 것이다. 재개발은 된다면 보통 10년에서 15년 정도 소요가 된다. 재개발을 바라보고 주택을 매수하는 것은 실거주 관점에서도 저렴하게 신축 아파트를 얻을 수 있기도 하고, 투자 관점에서도 적은 비용으로 큰 이익을 얻을 수 있다. 아래의 12개 과정을 보며 재개발에 대한 이해를 높여보자. 1. 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립 특별시장과 광역시장 등 기본계획 수립권자는 주민과 의회의 의견을 청취하여 10년마다 기본계획을 수립한다. 여기에 재개발과 재건축 등의 정비예정구역과 예상 사업추진시기가 들어있다. 확정은 아니다. 이후에 진행될 정비계획 수립의 토대가 될 수 있는 것이다. 2. 정비계획 수립 및 정비구역 지정서울특별시의 경우 각 구청장처럼 주로 위 1번의 하위 .. 2024. 3. 1.
개인연금(연금저축펀드와 IRP) 오늘은 개인연금 중 연금저축펀드와 IRP에 대해 알아볼 것이다. 두 가지 모두 노후를 대비하여 미리 돈을 차곡차곡 모아놨다가 만 55세 이후에 매 달 일정 금액의 돈을 받는 것으로 혜택과 계좌 운용 방법 등이 90% 동일하다. 따라서 우선 연금저축펀드에 대해 자세히 알아보고, IRP와의 차이점을 공부해 보겠다. 1. 연금저축펀드증권사에서 개인연금 계좌를 만든 후에 돈을 넣고 직접 운용하면 된다. 이때 계좌에 돈을 넣는 것 자체만으로 연말정산을 할 때 세액공제가 된다. 1년에 600만 원을 넣었을 경우가 최대로 세액공제를 받을 수 있는 금액이다. 총급여액에 따라 넣은 금액의 13.2% 또는 16.5% 세액공제를 받을 수 있다. 연간 최대 입금 한도는 1,800만 원이다. 돈은 정기적으로 넣어도 되고, 자율.. 2024. 2. 27.
2007년 세계 금융 위기(서브프라임 모기지론, 리먼브라더스 사태) 오늘은 2007년 세계 금융 위기에 대해 공부해 보겠다. 서브프라임 모기지론과 리먼브라더스 사태가 이와 관련된 내용인데, 미국의 경제 위기가 국제적으로 금융시장이 긴밀하게 연결되어 있기 때문에 전 세계로 퍼졌다. 아래에서 배경과 결과에 대해 자세히 알아보겠다. 1. 배경 및 과정1) 2000년 미국의 IT 버블로 미국 정부는 경제를 활성화시키기 위해 저금리 정책을 펼친다. 금리가 낮게 되면 기업은 돈을 빌려 투자를 많이 하고, 개인도 돈을 빌려 부동산을 사는 등 경제가 살아난다. 돈을 쓰는 사람도 많고, 돈을 버는 사람도 많아지게 된다. 2) 사람들이 금리가 낮으니깐 돈을 빌려 부동산을 많이 샀다. 이때 신용등급이 가장 낮은 사람들을 서브프라임이라 불렀는데, 이 사람들이 주택담보대출(모기지론)을 받은 것.. 2024. 2. 22.
1997년 외환위기(IMF) 오늘은 우리나라의 1997년 외환위기(IMF)에 대해 알아보겠다. IMF는 원래 전 세계 금융 체계를 감독하는 국제통화기금이다. 특정 국가가 달러가 부족하여 구제 금융을 요청하면 달러를 빌려주고, 회복할 수 있도록 경제 구조 자체를 개편하는 지시를 내린다. 우리나라는 1997년에 달러가 부족하여 IMF에 구제 금융을 요청하였는데, 그것을 우리나라에선 IMF라 부른다. 구제 금융을 요청한 이유와 결과에 대해 아래에서 자세히 알아보겠다. 1. IMF 구제 금융 요청 이유와 과정1) 1990년대 초중반 우리나라는 경제발전을 위해 기업들이 돈을 많이 빌려서 사업을 확장했다. 당시 대기업의 자기 자본 대비 부채비율이 300% ~ 500% 정도로 컸다. 이 중 외국인의 투자금이 많았다. 2) 1997년에 태국이 심.. 2024. 2. 19.
3상 농형 유도전동기의 동작 원리 오늘은 전동차의 바퀴 등 회전하는 물체에 회전력을 전달하는 3상 농형 유도전동기의 동작 원리에 대해 알아보겠다. 그 후엔 어떻게 속도와 토크(회전력)를 조절하는지 공부해 보겠다. 1. 동작 원리1) 도체에 전류가 흐르면 암페어의 오른나사 법칙에 의해 주변에 자기장이 생긴다. 고정자에 3상 전류를 흘린다. 그러면 아래의 그림과 같이 고정자 내부에 시간의 흐름에 따라 360도로 회전하는 회전자계(자기장)가 형성된다. 2) 고정자 안에 있는 도체로 이루어진 폐회로 회전자에 변화하는 자계가 통과한다. 그러면 패러데이의 전자기 유도 법칙에 의해 회전자에 전류가 흐른다. 3) 회전자에 전류가 흐르면 주변에 자기장이 생긴다. 4) 고정자에서 발생한 자기장과 회전자에서 발생한 자기장이 서로 밀고 끌어당겨서 회전자가 회.. 2024. 2. 13.
주택 청약 용어 정리 오늘은 청약 모집공고문을 볼 때 많이 등장하는 용어에 대해 알아보겠다. 불이익을 당하지 않기 위해 모집공고문을 꼼꼼히 읽고 지원을 해야 한다. 처음에 어렵고, 귀찮더라도 천천히 읽는 연습을 하다 보면 나중에는 빠르게 읽을 수 있을 것이다. 1. 전매제한기간 : 청약에 당첨된 주택을 분양권 당첨일로부터 제삼자에게 팔 수 없는 기간이다. 최근에는 '단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지'라는 문구가 옆에 적혀있는데 이 말은 전매제한기간이 오기 전에 주택이 완공되어 잔금을 치르고 등기부등본에 해당 부동산이 내 것이 되었다는 기록을 하면 팔 수 있다는 뜻이다. 2. 거주의무기간 : 해당 주택의 최초 입주가능일로부터 살아야 하는 기간이다. 이 기간 동안 세입자를 구하면 안 되고, 당첨된 .. 2024. 2. 9.

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