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경제와 부동산61

주택 양도소득세(계산법, 세율, 비과세) 오늘은 주택의 양도소득세에 대해 알아볼 것이다. 주택을 살 때의 가격(취득가액)보다 팔 때의 가격(양도가액)이 더 크면 그 차액에 대해 세금을 내야 한다. 그것을 양도소득세라고 한다. 아래에서 양도소득세를 비과세 받는 경우는 무엇이 있는지 우선 알아보고, 계산법을 알아보겠다. 1. 양도소득세 비과세 Case아래의 2가지 경우에 있어서 주어진 조건을 다 만족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 1) 1세대 1 주택인 경우- 주택의 양도가액이 12억 원 이하일 것(12억 원 초과분에 대해서는 양도세를 내야 함) - 양도 시점에 세대주 및 세대원 전원이 보유한 주택수가 합쳐서 1 채일 것 - 주택을 2년 이상 보유할 것(단, 취득 당시에 주택이 조정대상지역이면 2년 이상 실거주할 것) 2) 1세대 2.. 2024. 4. 6.
부동산 세금(취득세와 재산세 등) 오늘은 주택을 살 때와 가지고 있을 때 내야 하는 세금에 대해서 공부를 해보겠다. 아파트의 경우에는 아래의 내용이 적용되지만, 토지와 오피스텔, 단독주택 등의 경우에는 과세표준의 종류와 금액이 조금씩 달라지니 참고하길 바란다. 또한 포스팅이 길어져서 팔 때 내야 하는 양도소득세는 다음 포스팅에서 알아보도록 하겠다. 먼저 세금의 종류를 표로 확인해 보고, 각각의 항목을 자세히 알아보겠다. 1. 취득세주택을 사거나 증여받았을 때, 상속받았을 때 내야 하는 세금이다. 여기서는 살 때의 경우만 알아보겠다. 취득세는 실제 거래금액에 따라 내야 하는 비율이 달라진다. 아래의 표에서 알아보겠다. 예를 들어보겠다. 무주택인 상태에서 1 주택을 매수하는 경우 거래 금액이 7억 원이면 (7억 원 x 2 / 3억 원) - .. 2024. 4. 2.
채권 금리와 가격의 관계 오늘은 금리 변화에 따른 채권 가격에 대해 알아보겠다. 채권의 금리와 가격은 반비례인데, 실제로 계산을 해보도록 하겠다. 또한 만기가 길수록, 정확히 말하면 듀레이션이 길수록 금리 변화에 따른 가격 변동이 커지는데 이것도 계산을 통해 알아보겠다. 1. 원금 10,000원, 표면금리 연 10%, 만기 3년짜리 채권을 샀다고 해보자. 현재 시장금리는 10%이다. 2. 표면금리가 10%이니 1년 차와 2년 차엔 이자가 1,000원씩 입금되고, 3년 차엔 이자와 원금 11,000원이 입금된다. 3. 위의 돈을 다 현재가치로 환산해 보겠다. 4. 1년 차 이자 1,000원은 현재가치로 1,000/(1+0.1) 원 = 909원이다. 역순으로 생각하면 이해하기 쉽다. 현재 시장금리 10%인 상태에서 909원을 투자하.. 2024. 3. 28.
단기채권과 장기채권(장단기 금리차) 오늘은 단기채권과 장기채권의 특징에 대해 알아볼 것이다. 이전 포스팅에서 기본적인 채권에 대해 설명을 했지만, 앞부분에서 채권 금리와 가격의 관계에 대해 간단히 짚어본 후에 단기와 장기채권을 공부해 보겠다. 1. 채권 금리와 가격의 관계채권은 차용증이다. 내가 채권을 사면 채권의 만기일까지 정기적으로 항상 똑같은 이자를 받고, 마지막에 원금까지 그대로 받는다. 하지만 중간에 팔면 이 채권에 대한 사람들의 수요에 따라 내가 샀던 금액과 다를 수 있다. 시장 상황에 따라 이 채권이 좋다고 판단이 되면 수요가 증가해서 채권 가격이 올라간다. 예를 들어, 시장금리가 높아지면 은행에 예금했을 때 더 큰 수익을 얻을 수 있기에 내가 가진 채권의 가치가 떨어진다. 즉, 수요가 줄어서 가격이 떨어진다. 내가 10,00.. 2024. 3. 26.
금리(물가 및 환율과 관련하여) 오늘은 금리에 대해 알아볼 것이다. 경제 기사를 읽다 보면 금리에 대한 내용이 수도 없이 나온다. 그만큼 기업의 실적과 국민의 소비, 나라 경제 전반에 금리는 중요한 영향을 끼친다. 아래에서 금리에 대해 자세히 알아보도록 하겠다. 기본적으로 금리란 이자율이다. 우리가 은행에 돈을 빌릴 때 그것에 대한 대가로 원금을 갚기 전까지 이자를 내야 한다. 또한 우리가 은행에 돈을 맡길 때 돈을 예치해 주었다는 대가로 이자를 받는다. 이때 원금에 대한 이자의 비율을 금리라고 한다. 금리가 높으면 나는 돈을 빌릴 때 이자를 많이 내야 하는 것이다. 이러한 금리에는 시장금리와 기준금리가 있다. 1. 시장금리 : 돈의 가치, 돈의 수요와 공급에 의해 정해진다. 예를 들어보겠다. 1년 전에 사과 1개의 가격이 2,000원.. 2024. 3. 21.
일본 경제 3편(2020년 ~ 현재) 오늘은 2020년부터 현재까지 일본의 경제에 대해 알아보겠다. 1990년부터 30년 동안 일본은 경기침체를 겪었는데, 드디어 물가가 상승하고, 기업들은 직원의 임금을 대폭 상승시켜주려 하고 있다. 어떻게 이런 결과가 나왔는지 아래에서 자세히 알아보겠다. 일본은 경제를 살리기 위해 장기적인 엔저 정책을 펼쳤다. 엔화의 가치가 낮으면 기본적으로 수입품에 대한 물가가 올라간다. 예를 들어, 하나의 물품을 수입할 때 500엔이 들었으면, 엔화의 가치가 낮아져서 1,000엔을 지불해야 하는 것이다. 이 가격은 이후에 내수시장에 반영이 될 것이다. 또한 전쟁으로 인한 에너지와 원자재 가격 급등, 코로나19 관련 정부 재정정책으로 시장에 현금 유동성 공급 등의 원인으로 전 세계적으로 물가가 오르는 인플레이션이 왔고,.. 2024. 3. 17.

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