경제와 부동산61 아파트 경매 방법 오늘은 아파트 경매에 대해 알아볼 것이다. 아파트 경매는 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법 중 하나이다. 투자로 하는 사람이 많지만 실거주 목적으로 해도 경제적으로 정말 좋을 것 같다. 아래에서 경매에 참여하는 순서를 알아보자. 1. 부동산 경매 사이트에서 경매로 나온 아파트(물건이라 한다.) 확인 2. 해당 물건 권리분석 및 임장권리분석은 입찰에 참여하기 전에 미리 부동산의 낙찰대금 이외에 인수(지불) 해야 하는 권리 혹은 전세보증금 등을 파악하는 것이다. 등기부등본과 토지대장, 건축물대장 등의 공문서를 확인하는 것이다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰대금 이외의 큰돈을 지불해야 할 수도 있으니 꼼꼼히 해야 한다. 권리분석에 대한 자세한 방법은 다음 포스팅 때 알아보겠다. 임장은 그 아파트에 가서.. 2024. 1. 31. 연말정산 소득공제(청약, 카드, 전세) 오늘은 소득공제 중 카드 등 사용금액 공제와 주택청약공제, 전세자금대출 원리금 상환액 공제에 대해 알아보겠다. 1. 카드 등 사용금액 공제카드나 현금 사용액에서 총급여액의 25%를 뺀 금액의 일정 부분만큼 소득공제해 주는 것이다. 예를 들어 나의 1년간 총급여액이 4천만 원이고 신용카드를 2천만 원 사용했을 때 소득공제액은 [2천만 원 - (4천만 원 X 0.25)] X 0.15 = 150만 원이다. 여기서 0.15를 곱한 건 신용카드의 공제율이 15%여서 그렇다. 신용카드냐 체크카드냐 전통시장에서 사용한 금액이냐에 따라 공제율이 달라진다. 아래의 표와 한도를 확인해 보자. 전통시장에서 체크카드를 사용하면 국세청 자료에 자동으로 체크카드가 아닌 전통시장 사용분으로 분류된다. 중복 적용되지 않는다. 대중교.. 2024. 1. 29. 연말정산 소득공제(인적공제) 오늘은 연말정산 시 소득공제에 해당하는 인적공제에 대해 자세히 알아보겠다. 인적공제는 본인과 배우자, 부양가족에 대해 1인당 150만 원씩 공제를 해주는 것이다. 본인은 무조건 공제를 받을 수 있고, 배우자와 부모님, 자녀는 나이와 소득 기준에 부합하면 공제를 받을 수 있다. 예를 들어 본인을 포함하여 3명이 해당되면 450만 원 소득공제를 받을 수 있어서 지난 포스팅에서 배운 것처럼 그 금액만큼 과세표준이 낮아진다. 그렇게 되면 과세표준이 낮아질 뿐 아니라 낮은 세율이 적용될 수 있어서 산출세액이 작아진다. 내야 할 세금이 작아지는 것이다. 소득 기준이 이해하기 조금 어려웠다. 연간 소득금액이 100만 원 이하여야 한다. 만약 근로소득만 있으면 총급여가 500만 원 이하여야 한다. 총급여는 지난 포스팅.. 2024. 1. 28. 연말정산이란? 오늘은 연말정산을 하는 이유와 환급금 산출 과정에 대해 알아보겠다. 1. 연말정산을 하는 이유우리는 소득이 발생할 때 세금(소득세와 주민세)을 내야 한다. 이때 내는 세금은 회사에서 기준에 따라 국세청에 납부하는 것인데, 실제론 개개인의 경제활동에 따라 세금을 더 납부해야 할 수도, 환급받아야 할 수도 있다. 그래서 1년간 회사에서 낸 나의 세금과 실제로 내가 내야 할 세금을 비교하는 것이 연말정산이다. 1년간 내가 낸 세금이 원래 내야 할 세금보다 많으면 세금을 환급받는 것이다. 아래에서 실제로 내가 내야 할 세금은 어떻게 산출되는지 알아보겠다. 2. 연말정산 환급금 산출 과정1) 1년간 내가 받은 월급명세서의 총 지급 합계 = 연봉 2) 연봉 - 비과세 항목(식대, 출산 및 육아 수당 등) = 총 급.. 2024. 1. 24. 채권 투자 개념(정의, 수익률) 오늘은 채권에 대해 알아볼 것이다. 미국의 금리 인하 가능성이 높아짐에 따라 채권 투자가 인기가 많아지고 있다. 채권이란 무엇인지 우선 알아보고, 수익률 계산하는 방법을 비롯하여 금리 인하와 채권 투자 인기랑 어느 관계가 있는지 알아보겠다. 1. 채권의 정의 및 기본 개념채권은 국가나 회사 등의 단체에서 자금을 조달받기 위해 발행하는 문서이다. 기본적으로 이 문서에는 발행가와 이자율, 만기일이 적혀있다. 예를 들어 어느 회사가 발행가 10,000원, 이자율 2%, 만기 3년짜리 채권을 발행했고, 내가 1개를 샀다고 가정해 보겠다. 그럼 나는 1년간 10,000원의 2%에 해당하는 200원을 이자지급주기에 따라 나눠서 받게 된다. 2년 차에도 동일한 이자를 받고, 3년 차에도 동일한 이자를 받는다. 만기가.. 2024. 1. 23. 부동산 대출 한도(LTV, DSR) 오늘은 부동산 관련 기사에 많이 나오는 LTV, DSR, DTI에 대해 알아볼 것이다. 이것은 소비자들의 이자 부담이 너무 크지 않도록 하기 위해서, 또한 부동산 시장이 과열되지 않도록 하기 위해서 대출 가능한 금액을 비율로 정해놓은 것이다. 먼저 각각의 정의에 대해 알아보고, 지역에 따라 비율이 어떤지 알아보자. 1. LTV주택 가격 대비 대출이 얼마까지 가능한지 알 수 있는 지표이다. 예를 들어, 주택 가격 6억에 해당 지역 LTV가 70%이면 6억의 70%에 해당하는 금액까지 대출이 가능하다. 4억 2천만 원까지 대출이 가능한 것이다. 이때 주택 가격 6억은 거래되는 매매가격이나 매물가격이 아니라 감정평가업체에서 평가한 감정평가액이다. 2. DTI주택담보대출의 연간 원리금과 다른 기타 대출의 연간 .. 2024. 1. 22. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음