오늘은 버팀목 대출에 대해 알아보도록 하겠다. 많은 사람들이 버팀목 대출을 주택담보대출로 잘못 알고 있다. 버팀목 대출은 전세자금대출이다. 반면 지난 포스팅에서 설명한 디딤돌 대출은 주택 매수 시 이용하는 주택담보대출이다. 아래에서 버팀목 전세자금대출의 금리 혜택과 대상자, 한도 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.
1. 대출 대상자 요건
1) 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2) 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주 또는 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대주가 될 자
※ '세대주의 세대원인 배우자'와 '현재는 세대원이나 대출접수일 기준 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 자'도 지원 가능
3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4) 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만 원 이하인 자(신혼부부인 경우엔 7.5천만 원 이하, 혁신도시 이전 공공기관 종사자와 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 2자녀 이상의 가구인 경우 6천만 원 이하)
5) 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억 원 이하인 자(2024년 기준)
2. 대출이 불가능한 상황
1) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
2) 세대원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자 포함) 중 한 명이라도 주택도시기금대출을 이용 중이면 불가
3) 본인 및 배우자(세대가 분리된 경우와 결혼예정 배우자 포함)가 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 불가
※ 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 대출을 받으려는 경우엔 대출 가능
3. 대출 신청 시기
1) 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
2) 계약갱신의 경우 계약갱신일(월세에서 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내까지 신청
※ 전세금 보증 보험(HUG, HF 등)도 보증 신청 기한 내 반드시 신청해야 함
4. 대출 대상 주택
1) 전용면적 85mm^2(수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100mm^2) 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
2) 신혼 또는 2자녀 이상의 가구인 경우 임차보증금이 수도권은 4억 원, 그 외의 지역은 3억 원 이하여야 한다.
3) 그 외의 일반 가구인 경우 임차보증금이 수도권은 3억 원, 그 외의 지역은 2억 원 이하여야 한다.
5. 대출 한도
다음 중 적은 금액이 대출 한도가 된다.
1) 일반가구인 경우 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
2) 일반가구인 경우 전세금액의 70%
3) 신혼가구 또는 2자녀 이상의 가구인 경우 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
4) 신혼가구 또는 2자녀 이상의 가구인 경우 전세금액의 80%
5) HUG 또는 HF의 보증 보험 가입 시 전세 대출 보증 규정
6) 채권양도협약기관(LH, SH)을 통해 대출을 받은 경우 연간 인정 소득 – 부채 금액의 25% - 기 기금 전세자금대출 잔액
6. 대출 금리
기본 금리는 아래의 표와 같다. 여기에 우대 금리와 추가 우대 금리가 있는데, 우대 금리 항목끼리는 중복 적용이 불가능하고, 추가 우대 금리 항목끼리는 중복 적용이 가능하다. 추가 우대 금리까지 다 적용 후 최종 금리가 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 금리가 결정된다.
1) 우대 금리
a) 연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자 및 차상위계층 연 1.0% p
b) 연 소득 5천만 원 이하 한부모 가구 연 1.0% p
c) 장애인, 노인 부양, 다문화, 고령자 가구 연 0.2% p
2) 추가 우대 금리
a) 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
b) 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
c) 다자녀 가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
마치며, 오늘은 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보았다. 최저 1%의 굉장히 낮은 금리로 전세대출을 받을 수 있는 만큼 조건이 된다면 좋은 상품인 것 같다.