오늘은 신혼희망타운(분양형)에 대해 알아보도록 하겠다. 신혼희망타운은 오로지 (예비) 신혼부부와 한부모가족을 위하여 건설되고, 공급되는 것이며 분양형과 임대형이 있다. 임대형은 행복주택과 장기전세주택 등의 공공임대주택으로 공급된다. 행복주택과 장기전세주택은 지난 포스팅에서 설명을 하였으니 이번 포스팅에서는 분양형에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.
1. 지원 대상
1) 예비 신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 사람(혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택)
2) 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
3) 한부모가족 : 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원이며 자녀의 부 또는 모
2. 지원 자격
1) 주택청약종합저축 가입 기간이 6개월 이상이며 납입 인정 횟수가 6회 이상이어야 한다.
2) 최근 소득이 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득의 130%(3인 이하인 경우 9,105,862원) 이하이어야 한다. 단, 본인과 배우자가 모두 근로소득이 있는 경우엔 월 합산 소득이 200%(3인 이하인 경우 14,009,018원) 이하이어야 한다. 4인 이상의 가구에 대한 소득 기준표는 아래에 붙여놓겠다.
3) 부부의 총자산이 3억 6천2백만 원 이하이어야 한다. 여기서 말하는 자산이란 토지와 건물, 자동차, 금융자산을 더한 후 부채를 뺀 금액이다.
※ 출산가구의 경우 위의 소득과 자산 기준이 완화된다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10% p 가산되어 완화되고, 2명 이상(2023년 3월 27일 이전 출산 자녀 포함)인 경우 20% p 완화된다. 자산 기준이 전자인 경우 3억 6천2백만 원에 10% p 가산되어 3억 9천7백만 원이 되고, 후자인 경우 20% p 가산되어 4억 3천1백만 원이 된다.
4) 매매하려는 주택의 가격이 3억 6천2백만 원을 초과하는 경우에는 반드시 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 한다.
3. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품
1) 대출 금리 : 연 1.6% 고정금리
2) 대출 대상 : 신혼희망타운이며 전용면적 60mm^2 이하인 주택
3) 대출 한도 : 4억 원(주택가격의 70% 이내)
4) 대출 기간 : 20년(1년 거치 19년 원리금균등상환) 또는 30년(1년 거치 29년 원리금균등상환) 중 하나를 선택해야 한다. 1년 거치란 1년간 원금은 상환하지 않고, 이자만 지불한다는 의미이다.
5) 중도금상환수수료 : 대출 시작 후 3년이 지난 후엔 수수료가 없다. 단, 부분상환은 불가능하므로 전액상환을 해야 한다.
6) 수익 공유 : 주택을 저렴한 가격에 공급받고, 낮은 금리로 대출을 받았으니 나중에 매매차익으로 수익이 났을 때 수익을 LH와 공유하는 제도이다. 대출 기간과 금액, 자녀수에 따라 LH에 반납해야 하는 비율이 아래의 표처럼 정해진다. 예를 들어서 대출 시작 후 14년 뒤에 자녀가 없는 상태에서 매매차익이 5억이고, 주택 가격의 50% 대출을 받았을 때 수익 공유 비율은 30%이다. 따라서 1.5억을 LH에 반납해야 하는 것이다. 아래의 표에는 대출기간이 4개만 있는데, 그 사이의 기간에 해당하는 수익 공유 비율은 LH 홈페이지를 참조하길 바란다.
4. 입주자 선정 방법
1) 30% 우선공급 : 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비 신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득이 130%(단, 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 아래 배점표에 따라 우선공급한다. 동점자 발생 시 추첨으로 공급한다.
2) 60% 일반공급 : 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득이 130%(단, 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자 및 위의 '30% 우선공급' 낙첨자에게 아래 배점표에 따라 일반공급한다. 동점자 발생 시 추첨으로 공급한다.
3) 10% 추첨 : 우선공급 및 일반공급 낙첨자 및 그 외 지원 자격을 갖춘 자에게 추첨의 방법으로 공급한다.
5. 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득표
마치며, 오늘은 신혼희망타운 분양형에 대해 알아보았다. 수익을 공유해야 하는 특이한 점이 있지만, 연 1.6%의 고정금리가 굉장히 큰 이점으로 느껴진다. 또한 신혼부부와 한부모가족을 대상으로 건설되고, 공급되는 단지인 만큼 어린이집과 실내 놀이터, 문화센터, 도서관 등 그들을 위한 인프라가 잘 구축되어 있는 것도 큰 장점이다. 공고가 나오면 자세히 읽어보면 좋을 것 같다.